Análisis actualizado por zonas y estratos
📅 Fecha de corte del análisis
Datos actualizados a inicios de 2026, basados en estudios del sector inmobiliario, plataformas de oferta activa y referencias de mercado urbano en Bogotá.
📊 Promedio general del mercado en Bogotá
En 2026, el precio promedio por metro cuadrado residencial en Bogotá se ubica aproximadamente entre:
👉 COP $6.2 millones – $6.4 millones por m²
Sin embargo, dependiendo del segmento del mercado, el promedio puede variar considerablemente.
En sectores consolidados y con alta valorización, el rango puede situarse entre:
👉 COP $9.8 millones – $10.5 millones por m²
🏘️ Rangos de precio por tipo de zona
🔸 Zonas premium (estrato alto)
Sectores como:
-
La Cabrera
-
El Retiro
-
Chicó
-
Rosales
Pueden superar los:
👉 COP $11 – $16 millones por m², especialmente en proyectos nuevos o inmuebles de lujo.
Estas zonas concentran:
✔ Alta demanda
✔ Perfil internacional
✔ Proyectos exclusivos
🔸 Zonas estrato medio-alto (estratos 4 y 5)
En localidades como:
-
Chapinero
-
Usaquén
-
Salitre
-
Teusaquillo
Los precios suelen ubicarse entre:
👉 COP $5.3 – $8 millones por m²
Aquí influyen factores como conectividad, cercanía a centros empresariales y oferta educativa.
🔸 Zonas medias y más accesibles
En sectores de estratos 2 y 3 o zonas periféricas:
👉 COP $3.2 – $4.6 millones por m²
Estas áreas representan oportunidades interesantes para:
-
Inversionistas iniciales
-
Compradores con presupuesto ajustado
-
Proyectos de valorización a mediano plazo
📍 Ejemplos de barrios con valores aproximados (2026)
| Sector | Precio estimado por m² |
|---|---|
| La Cabrera / El Retiro | $11M – $16M + |
| Chicó / Rosales | $12M – $16M |
| Chapinero | ~$7.8M |
| Santa Bárbara / Cedritos | ~$7.3M – $7.4M |
| Teusaquillo | ~$5.3M |
| Suba (sector medio) | ~$5.4M |
| Barrios Unidos | ~$4.6M |
| Sectores periféricos | $3.2M – $3.8M |
📈 Factores que explican estas variaciones
El precio por metro cuadrado en Bogotá depende de:
✔ Ubicación estratégica
✔ Estrato y perfil socioeconómico
✔ Infraestructura y movilidad
✔ Cercanía a zonas empresariales
✔ Oferta de proyectos nuevos
✔ Escasez de suelo urbano
Bogotá mantiene una consolidación inmobiliaria fuerte, con crecimiento sostenido en zonas estratégicas.
🧭 Resumen general 2026
Premium / estrato alto: $11M – $16M+
Estrato medio-alto: $5.3M – $8M
Zonas accesibles: $3.2M – $4.6M
⚠️ Advertencia metodológica
Los valores presentados:
-
Son promedios referenciales
-
Pueden variar según antigüedad y características
-
Diferencian vivienda nueva y usada
-
Están sujetos a cambios del mercado
Este análisis es orientativo y no sustituye un avalúo profesional.
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